豫(yù)北小城鹤(hè)壁(bì)最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房”的消息，成功引起了(le)大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤(hè)山(shān)区拥有(yǒu)了(le)14套(tào)房子，最贵(guì)的近8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山(shān)区“捡漏(lòu)”买(mǎi)的1000元一套(tào)的房(fáng)子(zi)，“是一栋二(èr)层(céng)小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在(zài)那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中介洪丽告诉时(shí)代财经，这两天(tiān)从各地打来的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一天有二十几人(rén)咨询买(mǎi)房，以前(qián)从(cóng)没有见过这样的(de)“盛况(kuàng)”，“还有大学(xué)生(shēng)觉(jué)得好奇(qí)，打电话来(lái)问，不过目前为止还没有(yǒu)成交，外(wài)地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买(mǎi)老区房子(zi)、老(lǎo)区(qū)房子卖不出去，洪丽是不认同的(de)，“其实(shí)老区没(méi)有网上传得那么破，本地人还(hái)是有买房的需(xū)求的，有很多下(xià)面的乡镇或者村(cūn)里来买(mǎi)房的，有些人则(zé)是(shì)为了(le)陪读(dú)才买房。”

　　另一(yī)位中介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待(dài)了不少来(lái)自(zì)外地的客户，“河(hé)南周边、河北、北(běi)京、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了(le)最新购房补(bǔ)贴政策，每套最高(gāo)补贴1万元。据(jù)鹤壁融(róng)媒(méi)，鹤壁市(shì)2023住房博(bó)览会(huì)于5月19日至5月21日在市会(huì)展(zhǎn)中(zhōng)心广场举办，在(zài)住(zhù)博会期(qī)间买(mǎi)房(fáng)每套(tào)可(kě)最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤(hè)壁精品特色楼盘项目，或(huò)与老(lǎo)区的“白菜(cài)房”无关。

　　爬山是什么性暗示，男女常用的7句性暗示语>鹤壁“买(mǎi)房(fáng)如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁(dīng)乐(lè)告诉时代财经，自(zì)己买房的(de)时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些(xiē)是中介(jiè)说要(yào)冲业绩了(le)，让(ràng)我(wǒ)帮(bāng)着买一套，我(wǒ)觉(jué)得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐(lè)说，房价极(jí)低的现象仅在鹤(hè)壁的老区(qū)——山城(chéng)区(qū)、鹤山区才(cái)有，新(xīn)区淇滨区还是(shì)正常的(de)房价(jià)水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显示(shì)，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城(chéng)区二手房均(jūn)价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均(jūn)价4967元/平(píng)方米(mǐ)，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代(dài)财经在(zài)该(gāi)交(jiāo)易(yì)网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为(wèi)最多数，总价最高的一套房(fáng)则(zé)为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网(wǎng)资料显示，鹤(hè)壁(bì)现(xiàn)辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁(bì)国家经济(jì)技(jì)术开发区、市城乡一体化示(shì)范区(qū)、宝山经济技术开发区3个功能区(qū)，是中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区(qū)和山城区是最初因煤而兴的(de)老城区，被当地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的(de)部(bù)分区域(yù)则被称为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原来的(de)市中心，后来资源慢慢枯竭，新区(qū)开(kāi)发好后，大多数(shù)人都流入(rù)了(le)新区，房价自然就便宜了(le)。”在老区土生土(tǔ)长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地从山城区(qū)迁至淇(qí)滨区(qū)，同时(shí)鹤壁市郊区也更名为了鹤壁(bì)市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则(zé)是(shì)在(zài)淇滨区基础上发展而来的新中心(xīn)。2012年(nián)7月30日(rì)， 河南(nán)省委常(cháng)委会研究通过《鹤壁(bì)新区建(jiàn)设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基(jī)仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间(jiān)结(jié)构的(de)调整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉(sù)时代财经，周围人从(cóng)“老区(qū)”转移到“新区(qū)”的不(bù)在少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一家人就搬(bān)过来了，有人则是因为有(yǒu)好(hǎo)学校(xiào)搬家。”

　　“新城区(qū)和老(lǎo)城(chéng)区不是连在一起的(de)，走快速道的话，开车都要二三十分钟(zhōng)，很多人搬(bān)到新区后(hòu)就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普(pǔ)查的数(shù)据也(yě)印证了这样(yàng)的(de)人口流向(xiàng)。从(cóng)全市看来，人口流失并不(bù)严重，但(dàn)城市内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次(cì)全国人口普(pǔ)查公报显示，2020年(nián)，全市(shì)常(cháng)住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年(nián)相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国(guó)人口普查(chá)相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城(chéng)区(qū)减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而(ér)作为“新区(qū)”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承接了(le)“老区”和县(xiàn)城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也(yě)是一座(zuò)因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务(wù)院决定在全国(guó)新(xīn)建一(yī)批工(gōng)业城(chéng)市(shì)，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称为鹤壁(bì)矿(kuàng)区，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经(jīng)建成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴(jiàn)显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显现。原(yuán)煤产(chǎn)量逐(zhú)年(nián)下降，从上千万(wàn)吨(dūn)，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市(shì)国民经济和社(shè)会发(fā)展统计公报(bà爬山是什么性暗示，男女常用的7句性暗示语o)，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同(tóng)比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一个资源型城市的标签。公(gōng)开(kāi)报(bào)道(dào)显示，鹤壁这些年一直在推进产业转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭(tàn)产业(yè)占工业比重(zhòng)下降至(zhì)5.1％，高(gāo)新技术产(chǎn)业占比达到(dào)47.7％，数字经济核(hé)心产(chǎn)业增加值占比居河南省第2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告还(hái)强调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳(wěn)步(bù)下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到(dào)2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省(shěng)内(nèi)排名(míng)第17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在全省排名均处于(yú)第(dì)7名，位列中上(shàng)游。

　　对(duì)比(bǐ)同样(yàng)是煤炭(tàn)资源型(xíng)城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总(zǒng)监严跃进对时代(dài)财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差(chà)异性的，“应该说它的问题严(yán)重程度要小很多，鹤壁(bì)还(hái)是因为(wèi)当地房产市场(chǎng)的支撑力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者(zhě)购房(fáng)后作为(wèi)仓储使用，恰也说明房源的(de)利用(yòng)有了新的用处。地方政府要从(cóng)此类热搜(sōu)事件中挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣传低房价、低生(shēng)活成(chéng)本的优势，积极导入(rù)各类(lèi)新产(chǎn)业(yè)和(hé)新资(zī)源。”

　　“各地(dì)对于此(cǐ)类老(lǎo)旧二(èr)手房的再利用(yòng)应该有(yǒu)更好的规划，要系统对此(cǐ)类存量(liàng)住房进行(xíng)盘活，进而培育城市发展的新价值(zhí)和新的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊(yī)均为化(huà)名）

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