经济日报文(wén)章指(zhǐ)出，一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项(xiàng)指(zhǐ)标(biāo)与去年(nián)四季度(dù)相比出现边际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关举(jǔ)措。对于(yú)绝大(dà)多数(shù)城市(shì)而言(yán)，当前首要任(rèn)务是(shì)企稳(wěn)，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市场(chǎng)焐热。而对于(yú)一线等热点城市而(ér)言，有关政策的调(diào)整则需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固(gù)房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一(yī)步保持房地产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性(xìng)和(hé)延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关(guān)举措。

　　历(lì)经一年多(duō)总体(tǐ)下(xià)行趋势后(hòu)，今(jīn)年一(yī)季度，房地产市场迎来可喜的(de)企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)势头。也应该看到，前(qián)期积压(yā)的购房需求较为集中释放后，最近一(yī)些城市成(chéng)交量出(chū)现小幅回落(luò)。市场小幅波(bō)动(dòng)属正常现象，同时也表明，房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)持续(xù)企稳的根基(jī)尚(shàng)不牢固。因此，要以更有(yǒu)效举措巩固房地(dì)产市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回升势(shì)头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)，是(shì)稳定宏观经(jīng)济大盘(pán)的需(xū)要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占(zhàn)地方综合财力(lì)的(de)50％，居民(mín)财富的(de)60％都用在住房上。一季度，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信心加(jiā)快(kuài)恢(huī)复(fù)，出现积极(jí)变(biàn)化(huà)，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出(chū)现边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政策的(de)稳定性和(hé)延续性，并因城施(shī)策继(jì)续(xù)优(yōu)化相关举措。

　　市场(chǎng)信心(xīn)恢复(fù)对市(shì)场企稳十分关(guān)键。近期有些城(chéng)市房地产(chǎn)交易量有所(suǒ)回落，应视为需求集中释放(fàng)后(hòu)的自然调整，市场修复(fù)过程中短期上下波动是正(zhèng)常现(xiàn)象，当前房地产市(shì)场(chǎng)整体(tǐ)仍处(chù)于温和(hé)复苏(sū)阶段。从(cóng)长远(yuǎn)看(kàn)，基于(yú)我国人(rén)口(kǒu)流动和住房改善需求，市场潜(qián)力仍(réng)很大(dà)，应增(zēng)强对房(fáng)地产长期(qī)平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业内人士认为，在经(jīng)济转(zhuǎn)为正(zhèng)常增长后应尽快开(kāi)展房地产税试点。近期(qī)，我(wǒ)国全面实现不动产统(tǒng)一登记(jì)，很(hěn)多(duō)人将其视为房地产(chǎn)税征收开(kāi)始的(de)信号(hào)。并就此担心，房地产税一(yī)旦(dàn)征(zhēng)收(shōu)，持(chí)有房产的(de)成本(běn)就(jiù)会增加，如果持有(yǒu)人选择卖掉(diào)手中房产，市场供应(yīng)量加(jiā)大，房价有(yǒu)所下(xià)降，市场会走向低迷。应明确的是，不动产统一登(dēng)记并不(bù)意味与房(f作法与做法的区别，作法与做法的区别是什么áng)地产税开(kāi)始征收有必然(rán)联(lián)系。2022年3月，财政部(bù)曾(céng)表(biǎo)示，房地产税改革试点依照全国人大(dà)常委会的授权进行，一些城(chéng)市开展了调(diào)查摸(mō)底和初步(bù)研究，但综合考(kǎo)虑各方面的情况，今年内不具备(bèi)扩大房(fáng)地产(chǎn)税改(gǎi)革试点城市的条件。房地产(chǎn)税改革试点是否推进，仍须综合(hé)考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各(gè)地(dì)将进一步(bù)“因城(chéng)施(shī)策”“一(yī)城(chéng)一策(cè)”，调整优化房地产(chǎn)调控措(cuò)施。如广东(dōng)潮(cháo)州市(shì)最(zuì)近明确(què)，首次(cì)买一(yī)手住房，可提(tí)取公积金(jīn)支付首付款，此(cǐ)举能减轻购房(fáng)者筹措资金的压力。河北(běi)承德市明确(què)，三孩家庭(tíng)首次申请住(zhù)房公(gōng)积(jī)金贷款，最高额度100万元，体(tǐ)现购房政策对多孩家(jiā)庭改善性需求的支持。一线城市(shì)的房地(dì)产市(shì)场调控政策(cè)一直备受关注(zhù)。不久前，北京市明确(què)，“多子女家(jiā)庭(tíng)和职(zhí)住平(píng)衡家庭(tíng)购房支持政策按照‘一(yī)区一策’的方式由房山区试(shì)点(diǎn)”，这作法与做法的区别，作法与做法的区别是什么表(biǎo)明政策持续重点关注刚需(xū)和改善性需求，会对其他一线等(děng)热点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当(dāng)前，房(fáng)地产(chǎn)调控政(zhèng)策还有进一步细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确保购房人(rén)按(àn)时拿到所购房屋，观望者才敢(gǎn)买房，各地(dì)还须(xū)继续扎实推进保交(jiāo)楼。一些城市降低(dī)限购门槛、调整(zhěng)限购区域(yù)，对市场恢复起到了带动作(zuò)用，未来各(gè)地有(yǒu)望进(jìn)一(yī)步优化(huà)限购(gòu)举措。金融(róng)政策对房地(dì)产市(shì)场的作用十分(fēn)明显，有(yǒu)观点(diǎn)认为“房地(dì)产(chǎn)短期看金融”。实际(jì)上，去年下(xià)半年以来(lái)出台(tái)的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发”等(děng)专门针对房(fáng)地产市场的金融支持举措，均为今年以来市场企稳复苏(sū)奠定了重(zhòng)要基础。金融政(zhèng)策仍将在(zài)供需两端发力(lì)，既更(gèng)好满(mǎn)足房企合理融(róng)资需求，又支持刚需和改善性住房需(xū)求，更(gèng)多城市可能通过(guò)下调房贷利率(lǜ)等举(jǔ)措(cuò)降低购房者成本(běn)。

　　不(bù)过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们期(qī)望的房地(dì)产市场复苏(sū)是防止大(dà)起(qǐ)大落的复苏。对于绝(jué)大多数(shù)城市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷(lěng)的市场焐热(rè)。而(ér)对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过(guò)热苗(miáo)头时政策需及时(shí)转(zhuǎn)向。不久前，广东(dōng)深(shēn)圳市(shì)出现“取(qǔ)消(xiāo)二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价”的(de)传闻。深圳市二手房指导价举(jǔ)措已实施两(liǎng)年，主管(guǎn)部门对二手房源标注交易参考(kǎo)指导(dǎo)价，银行按照指导价确(què)定购房贷款额度，这项调控措施对于深圳购(gòu)房者(zhě)“降杠杆(gān)”，平抑(yì)市场过热状态起到了明显(xiǎn)作用。传闻终作法与做法的区别，作法与做法的区别是什么(zhōng)归是传闻，目前，一度在二手房交易平台上(shàng)看不(bù)到的(de)二(èr)手房交易指导价又重新标注，也就是说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍(réng)在继(jì)续执行。一(yī)线等热点城市的政策调整需慎之又慎，一(yī)旦放松(sōng)会不会让市场重回(huí)过(guò)热状态？需要政(zhèng)策制定者根据市场情况细致衡量。

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