从(cóng)抱(bào)团涨价到集体(tǐ)护(hù)盘，为房价操心的业主们(men)在两个月内经历了心态(tài)的过山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热(rè)心业主”的(de)倡(chàng)议书在佛(fú)山市场引发轰动(dòng)，这位来自于佛山南(nán)海(hǎi)万达华(huá)府的“热心业主”称，小区的(de)房(fáng)价(jià)遭受(shòu)到周围中介的联合恶意打压(yā)，而这些同为(wèi)万(wàn)达华(huá)府业主的中介故意放低(dī)价格(gé)，借以诱使(shǐ)其他(tā)放盘业(yè)主降价，并通过(guò)话术让其他业主对(duì)房产价值(zhí)丧(sàng)失信心(xīn)，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心(xīn)业(yè)主”号召全体业主共(gòng)同维护(hù)房(fáng)产价值，其(qí)中三房(fáng)挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶(è)意打(dǎ)压(yā)房(fáng)价的中介那(nà)里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与佛(fú)山相距1230公里的(de)成(chéng)都，一(yī)群豪(háo)宅业主也(yě)开(kāi)始了第二次护盘行动，他(tā)们在(zài)绿地锦天府(fǔ)的(de)门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因为受到中(zhōng)介(jiè)散播(bō)的负面舆论影响，以(yǐ)及中介和物业租售中心(xīn)联(lián)手垄断，导致小区(qū)房价掉(diào)入第二梯(tī)队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同(tóng)一(yī)时间(jiān)，南京中建(jiàn)国熙(xī)公馆的业主(zhǔ)们发起了一轮(lún)集体投诉，直指江北新区在出让宅地(dì)时“带头低价抛售(shòu)，不符合国家的稳地(dì)价(jià)、稳房价的指(zhǐ)导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个多(duō)月前，由于(yú)二手(shǒu)楼(lóu)市(shì)回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙(shā)等多(duō)地业(yè)主开(kāi)始(shǐ)抱团涨价，其中，西安(ān)绿城全(quán)运村5期(qī)芳(fāng)华苑的业主甚至为(wèi)此而制定了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份(fèn)小区(qū)成交价保持2.5万元(yuán)/平(píng)方米，最终在(zài)2026年7月达到4万元(yuán)/平(píng)方米。

　　在楼市(shì)上(shàng)行周(zhōu)期，关于业(yè)主(zhǔ)们抱团涨(zhǎng)价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随(suí)着房地产行业步入调整期，多地二手房(fáng)挂牌量达(dá)到历史极(jí)值，供过于(yú)求导致房价回调，业主们(men)打(dǎ)响的“房价保卫战(zhàn)”，效(xiào)果已截然不同。

　　业(yè)主出手护(hù)盘

　　《关于维护万达华(huá)府房产价(jià)值的(de)倡议(yì)书》令佛山市场一片哗(huā)然(rán)，但多名业主称实际上从未(wèi)收到过相关倡议书。不过，其中(zhōng)一名业主表示“我们(men)业主群都(dōu)知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介(jiè)则向时代财(cái)经确认，该倡议(yì)书(shū)已在网上传了(le)一(yī)段(duàn)时间。

　　倡议(yì)书(shū)在(zài)业主和中介间一度激(jī)起波澜，但很快又归于平静。倡议书提(tí)议“三(sān)房挂牌价不(bù)要低(dī)于(yú)300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代(dài)财经指出(chū)，目前(qián)没(méi)有接到业主上调挂牌(pái)价或下架房源(yuán)的(de)通知。

　　一(yī)名中介业主告(gào)诉时代(dài)财经，对比此(cǐ)前(qián)，业(yè)主的心态(tài)和挂牌价并未受到倡议书的(de)影响(xiǎng)，万达华府(fǔ)的成交量和价格甚(shèn)至相较(jiào)2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取(qǔ)消执(zhí)行了6年的(de)限购政策(cè)，楼市启动(dòng)复苏行情，二手房(fáng)成交量在(zài)今年(nián)3月冲(chōng)至近一年的峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客户太(tài)少了”，一名中(zhōng)介表(biǎo)示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万达华(huá)府(fǔ)4月的(de)参(cān)考均价为3.52万(wàn)元/平(píng)方米，环比下(xià)跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少房源继(jì)续下(xià)调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的中建国熙公(gōng)馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块(kuài)终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下架了宅(zhái)地G02地(dì)块，公告解释道该地块是“因(yīn)故终止出让(ràn保温杯一般可以用几年，保温杯一般用几年换一次g)”。而(ér)传言则称(chēng)，真正的原因(yīn)是与地块一路之隔的小区中建国熙公馆业主(zhǔ)因不(bù)满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察(chá)报援(yuán)引多(duō)名南京地(dì)产(chǎn)投资人(rén)士的说法称上述(shù)传(chuán)言属实。时代财(cái)经了(le)解到，中(zhōng)建国(guó)熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全资子(zi)公(gōng)司(sī)以18.6亿元(yuán)的总价摇号(hào)竞(jìng)得，楼面(miàn)地(dì)价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地创下(xià)了江北新区单(dān)价新(xīn)高。而此(cǐ)次(cì)终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价(jià)差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全(quán)国(guó)多(duō)地业主(zhǔ)再次打起了“房(fáng)价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊(liáo)天截(jié)图(tú)流出(chū)，有业主提议为小区制定涨价的(de)“三年行(xíng)动计划(huà)”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元(yuán)/平方米，而贝(bèi)壳(ké)找房(fáng)数据显示，绿城全运村当时的二(èr)手(shǒu)房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代财经表(biǎo)示(shì)，“从业主那里了解到的(de)情(qíng)况是该聊(liáo)天(tiān)记(jì)录已经(jīng)有一段时间了(le)”，而后(hòu)才(cái)被(bèi)人截图(tú)外传，外界(jiè)普遍(biàn)将抱团涨价计划的原因归结于西安二手(shǒu)房市场连续多月的(de)回(huí)暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年2月，除了西(xī)安(ān)，还有杭(háng)州和(hé)长沙等地的业主，开始号召邻居停(tíng)止贱(jiàn)卖房(fáng)产(chǎn)的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨之城(chéng)的业主因“万(wàn)物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整(zhěng)价(jià)格(gé)。

　　一般(bān)而言，抱团涨价(jià)的现(xiàn)象常见(jiàn)于楼市上(shàng)行周期。2020年下半年(nián)，全国(guó)多地楼市(shì)重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州(zhōu)、南京、合肥等热(rè)门(mén)城市(shì)部分小(xiǎo)区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区(qū)住建(jiàn)局针(zhēn)对中粮凤(fèng)凰里花(huā)苑小区(qū)个别(bié)业主发布的集体涨价言论(lùn)，开出(chū)了史(shǐ)上第(dì)一张(zhāng)罚单(dān)，暂停了该(gāi)小区二手房网签(qiān)手(shǒu)续(xù)办(bàn)理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的背(bèi)景与过去并(bìng)不无二致。不过，与此(cǐ)前截然不(bù)同的保温杯一般可以用几年，保温杯一般用几年换一次是(shì)，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价(jià)的业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个(gè)多月，取代(dài)“抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)”的是业主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统(tǒng)计(jì)局公布(bù)的(de)数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价(jià)格(gé)同比上涨城市分别有(yǒu)22个和9个(gè)，比上月分(fēn)别增(zēng)加4个(gè)和1个，而新建商品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住宅销售价(jià)格(gé)环(huán)比上(shàng)涨城市分别有62个和36个，比上月分(fēn)别减(jiǎn)少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房(fáng)成交量(liàng)出(chū)现了(le)环比(bǐ)回落，二手房挂牌量持续(xù)走高，甚至(zhì)达(dá)到历史(shǐ)极值(zhí)。以佛山为(wèi)例，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂(guà)牌量已突破11.54万(wàn)套，而去年年底(dǐ)为9.97万套(tào)。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究中(zhōng)心首席(xí)研究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房价上(shàng)涨动力更弱的原因在于(yú)，尽管(guǎn)二手(shǒu)房交易量明(míng)显增(zēng)加，但挂牌量(liàng)更大(dà)，多(duō)数城市截至3月(yuè)份，二手住房挂牌量(liàng)相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交(jiāo)易(yì)量(liàng)增加(jiā)的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚(gāng)性(xìng)需求（主要买小户型、特别(bié)是学区）释(shì)放后，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面对(duì)超高位(wèi)的(de)挂(guà)牌量，业主下调挂(guà)牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的(de)人都少(shǎo)”，某(mǒu)知(zhī)名中介(jiè)机(jī)构位于广佛区域的一(yī)家门店负责人告(gào)诉时代财经(jīng)，“客(kè)户都(dōu)在等笋盘，有的房源都没人(rén)看，要么价(jià)格(gé)挂高(gāo)了，保温杯一般可以用几年，保温杯一般用几年换一次要么户(hù)型不好(hǎo)，还有(yǒu)就(jiù)是客户选择(zé)多了”，而在挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺多业主信心都下降(jiàng)了”。

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