从抱团涨价到集(jí)体(tǐ)护盘，为房(fáng)价操心的业主们(men)在两个(gè)月内经历(lì)了心态的过(guò)山(shān)车。

　　近日(rì)，一(yī)封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市(shì)场引(yǐn)发轰动，这位(wèi)来自(zì)于佛山南海万达华府(fǔ)的“热心业主”称，小区的房(fáng)价遭受到周围中(zhōng)介的联(lián)合恶意打压，而这些同为万达华(huá)府业主的中介故意放(fàng)低价格，借以诱使其他放(fàng)盘业主降价，并通过话术让其他业主对房产价值丧(sàng)失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主(zhǔ)”号召全(quán)体业主共同维(wéi)护房产(chǎn)价值，其中(zhōng)三房挂牌价不(bù)要低(dī)于300万(wàn)元(yuán)，同时立刻(kè)从恶意打压房价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪(háo)宅(zhái)业主也(yě)开始了第二次护(hù)盘(pán)行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口联手抵(dǐ)制“黑中介(jiè)”。这些业(yè)主认为，因(yīn)为受到中介散播的负面舆论影响(xiǎng)，以及中(zhōng)介(jiè)和物业租售中心联手(shǒu)垄断，导致小区房价掉入第二梯(tī)队(duì)，房产价值(zhí)缩水(shuǐ)超(chāo)过百(bǎi)万(wàn)。

　　几(jǐ)乎(hū)同一时间(jiān)，南京中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的业主们发起了一(yī)轮集体投诉，直(zhí)指江北新区(qū)在出(chū)让(ràng)宅地时(shí)“带(dài)头低价抛售，不符合国(guó)家的稳地价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手(shǒu)楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地业主开始抱团涨价(jià)，其(qí)中(zhōng)，西安(ān)绿(lǜ)城全运(yùn)村(cūn)5期芳华(huá)苑的业(yè)主甚(shèn)至为此而(ér)制定了“三年(nián)行(xíng)动(dòng)计划(huà)”，即(jí)2023年(nián)7月份(fèn)小区(qū)成交价保持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市(shì)上行周期，关于(yú)业主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过(guò)，随(suí)着房(fáng)地产行业步入调整(zhěng)期，多地二手房挂(guà)牌(pái)量达到历史极值，供(gōng)过(guò)于求导(dǎo)致房价回调，业主们打(dǎ)响的(de)“房价(jià)保卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出手护盘(pán)

　　《关(guān)于维护万达华府(fǔ)房(fáng)产价值的倡(chàng)议书》令佛山市(shì)场一片哗然，但(dàn)多名业主称实际(jì)上从未收到过相关倡(chàng)议书。不过，其(qí)中(zhōng)一名业主表示(shì)“我们业主群都知道（倡议(yì)书），但基(jī)本比较(jiào)反感(gǎn)”。一(yī)名中介则向(xiàng)时代财经确认，该倡议书已(yǐ)在网上(shàng)传了(le)一段时间。

　　倡议书在业(yè)主和中介间(jiān)一度激(jī)起波澜，但很(hěn)快又归(guī)于平静。倡议书提(tí)议“三房挂牌价不(bù)要(yào)低于300万(wàn)”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘(pán)”，而不同的房产中介向(xiàng)时代(dài)财(cái)经指出，目(mù)前没有接到业主(zhǔ)上(shàng)调碳酸铜存在吗 有碳酸铜这种物质吗挂(guà)牌价或下架房源的(de)通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉(sù)时(shí)代财经，对比此前，业主(zhǔ)的心态和(hé)挂牌价并未受到倡(chàng)议(yì)书的影响，万达华府(fǔ)的成(chéng)交量(liàng)和价格甚至相(xiāng)较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消(xiāo)执行了6年的限购政(zhèng)策(cè)，楼市(shì)启动复苏(sū)行(xíng)情(qíng)，二手房成(chéng)交量在今年(nián)3月(yuè)冲至近(jìn)一年的峰(fēng)值，后于(yú)4月(yuè)回落(luò)。克而瑞数据显示(shì)，2023年(nián)4月，佛山二手房合计(jì)成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们(men)都很难，这(zhè)两(liǎng)个(gè)月客户太少(shǎo)了”，一名中介(jiè)表(biǎo)示。贝(bèi)壳找房的数据显(xiǎn)示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入(rù)5月(yuè)之(zhī)后仍有不少房源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南京的(de)中建(jiàn)国熙公馆业主们的(de)护盘行动(dòng)却得(dé)到了回(huí)应(yīng)。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下架了(le)宅地G02地块，公告(gào)解释(shì)道该(gāi)地块是“因故终止出(chū)让”。而传言则(zé)称，真正的原(yuán)因是与(yǔ)地块(kuài)一路之(zhī)隔(gé)的(de)小区中建国熙公馆(guǎn)业主因(yīn)不满地块低价出(chū)让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报(bào)援引多名南京地(dì)产投资(zī)人士的说法称上述(shù)传言属实。时代财(cái)经了解到，中建(jiàn)国熙(xī)公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建(jiàn)东(dōng)孚的(de)全(quán)资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼面(miàn)地价达到(dào)2.31万元(yuán)/平方米，在(zài)当时，这宗宅地创下了江(jiāng)北新区单价(jià)新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来(lái)，全国多地业主再次(cì)打起了(le)“房价保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业主群的(de)聊天截图流出，有业主提议为(wèi)小(xiǎo)区制定涨价的“三(sān)年行(xíng)动计划”，到2026年7月(yuè)房价(jià)达到4万元/平(píng)方米，而贝壳(ké)找房数(shù)据显示(shì)，绿城(chéng)全运村当时的二手(shǒu)房售(shòu)价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一(yī)名(míng)长(zhǎng)期带看全运村(cūn)的(de)中介曾(céng)对时(shí)代财经表示，“从业主那里了(le)解到的(de)情况是该聊天记录已经有一段时间(jiān)了(le)”，而后才被人(rén)截图外(wài)传，外界普(pǔ)遍将(jiāng)抱团(tuán)涨价(jià)计划(huà)的原(yuán)因归结于西安二(èr)手房市场连续多月的回(huí)暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据每(měi)日经济新(xīn)闻，今年2月，除(chú)了(le)西安(ān)，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的(de)业主，开始号召邻(lín)居停止贱(jiàn)卖(mài)房产的行为。其中，杭州西湖(hú)区融创河滨之城的业主因“万物复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子(zi)”，同时(shí)建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的(de)现(xiàn)象常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地楼市重(zhòng)新活跃，一二手房成交量、价(jià)攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥等热门碳酸铜存在吗 有碳酸铜这种物质吗城市(shì)部分小区业主出(chū)现抱(bào)团涨价的行为(wèi)。而早在(zài)2019年12月，深圳市(shì)宝安区(qū)住建(jiàn)局针(zhēn)对中粮(liáng)凤凰(huáng)里花(huā)苑(yuàn)小区(qū)个别业主发布的集体涨价(jià)言论(lùn)，开(kāi)出了史上第一(yī)张(zhāng)罚单(dān)，暂停了该小区二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年(nián)2月(yuè)业主抱(bào)团涨价的(de)背(bèi)景与过去并不无二(èr)致。不(bù)过(guò)，与此前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召(zhào)抱(bào)团涨价的业(yè)主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代(dài)“抱(bào)团涨价”的(de)是业主们集(jí)体护盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国家(jiā)统计局公布(bù)的数据显示，70个大中城(chéng)市中，新建(jiàn)商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格同比上(shàng)涨城市分别有(yǒu)22个(gè)和(hé)9个，比上月分别(bié)增加4个和1个，而(ér)新建商(shāng)品住(zhù)宅和二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)销售价格环比(bǐ)上涨城(chéng)市(shì)分(fēn)别有62个和36个，比上月分别减少(shǎo)2个和(hé)21个(gè)。

　　与(yǔ)此同(tóng)时(shí)，多地二手房成交量出现(xiàn)了环(huán)比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达(dá)到(dào)历(lì)史极值(zhí)。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究中心首(shǒu)席研究(jiū)员李宇嘉分析(xī)认为(wèi)，二手房价上涨动(dòng)力(lì)更弱(ruò)的原因在于，尽管二手房交(jiāo)易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市(shì)截(jié)至3月(yuè)份，二手住(zhù)房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)碳酸铜存在吗 有碳酸铜这种物质吗增(zēng)加(jiā)的(de)规模(mó)不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主(zhǔ)要买小(xiǎo)户(hù)型(xíng)、特别是学区）释放后，二手(shǒu)房需求迅(xùn)速萎缩，面对(duì)超高位的挂牌量(liàng)，业主下(xià)调挂牌价的比(bǐ)例增(zēng)加。

　　“感觉(jué)最近客(kè)户都(dōu)挺冷静的(de)，看房和咨询的(de)人都少(shǎo)”，某(mǒu)知(zhī)名中介机构位于广佛区域(yù)的一家门店负责人(rén)告诉时代财经，“客户都在等(děng)笋盘，有(yǒu)的房源都(dōu)没人看，要么(me)价(jià)格挂高了，要么户(hù)型不(bù)好，还(hái)有就是客户选择多(duō)了”，而在挂牌量激(jī)增的(de)背(bèi)景下，“挺多业主(zhǔ)信心都(dōu)下降(jiàng)了”。

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