大家好，听说过(guò)上(shàng)海(hǎi)云锦东方(fāng)吗？没听(tīng)过(guò)的话，说明(míng)你跟泰勒一样比较穷(qióng)，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一(yī)起来(lái)看看(kàn)咋回(huí)事。

　　亿(yì)万富(fù)豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的(de)不是中(zhōng)特估、金特(tè)估，也不是AI，而是上海的(de)新楼(lóu)盘——云锦东方。私募大V吴(wú)悦风老师在微博(bó我们人类属于什么动物，人类属于什么动物门)吐槽称(chēng)，本来(lái)一个上海的朋友约好了来北京小聚，突然说来不了了，我以(yǐ)为有什么情况多问一句(jù)。他(tā)说：他(tā)在忙着认(rèn)筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘(pán)甚(shèn)至(zhì)还影响(xiǎng)了近期的股市(shì)。有分(fēn)析(xī)师称，云锦(jǐn)东方的打新，直接(jiē)把市场带回调(diào)了。

　　据证券(quàn)时报，5月(yuè)16日，尽管是(shì)认筹截(jié)止的(de)最后半天，人气依然“异常(cháng)火热”。5月16日(rì)上午8时50分(fēn)，认筹入(rù)口已排起约100米(mǐ)的(de)队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的(de)冻资要(yào)求：500万认购金，首套(tào)900万(wàn)、二套2900万的冻资(zī)，并且冻资证明(míng)需要徐汇区的银行(xíng)网点，外加要(yào)求一(yī)年内的流水单，也是上海积分制以来首个要求银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为(wèi)提(tí)高(gāo)认(rèn)购门槛(kǎn)，开(kāi)发商要求(qiú)首套(tào)房冻(dòng)资900万，二套房冻资2900万的(de)苛刻要求，但套利(lì)的(de)土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人(rén)都在排队买房？原(yuán)因很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入市新盘中的云锦东(dōng)方(fāng)三期，共(gòng)推(tuī)售(shòu)105套房(fáng)源，包含洋房、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边(biān)的二手房均(jūn)价多(duō)少？20万＋！以链家的(de)成交记(jì)录来看，云锦(jǐn)二期去年至今(jīn)的成交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要打中一套云(yún)锦东方，就(jiù)能稳赚(zhuàn)2000多万(wàn)！据一些(xiē)购房指南分析，以本次的均套面积355平为例，按照(zhào)当下二(èr)手房的成(chéng)交价(jià)，用最最最(zuì)保守的倒(dào)挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与认(rèn)购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计该批次的(de)云锦东(dōng)方会成为(wèi)上(sh我们人类属于什么动物，人类属于什么动物门àng)海积分制以(yǐ)来第一个(gè)真正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户(hù)，也就意(yì)味着(zhe)名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或(huò)者为了打(dǎ)新而卖掉所有(yǒu)旧房，或者(zhě)利用代持、假离(lí)婚(hūn)假结婚等方式达成(chéng)满(mǎn)分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大神，在这(zhè)个(gè)楼盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛两(liǎng)种主要操作(zuò)方式：结婚以及代持。其(qí)中(zhōng)，结婚的方式主要针对积分不(bù)够的购房者，找满(mǎn)分者结婚，以(yǐ)家庭为单位得(dé)以高分入围；代持则(zé)是先以别人的名(míng)义购房，以后通过交(jiāo)易等(děng)方式将(jiāng)产证(zhèng)进行(xíng)变(biàn)更。

　　据说(shuō)被工作人员认(rèn)出是黄牛之后，黄牛(niú)上(shàng)来就是一(yī)句话：我结婚，合理合情合法(fǎ)，你凭什么不让(ràng)我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几(jǐ)天关于房(fáng)地产市场的头(tóu)条新闻(wén)非常玄(xuán)幻：有鹤(hè)壁(bì)10万(wàn)买(mǎi)8套房的，也有上海亿万富豪一日夫(fū)妻排(pái)队打(dǎ)新几(jǐ)千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市已经逐(zhú)步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不(bù)同城市(shì)楼(lóu)市必(bì)然分化发展，同一个城市(shì)内(nèi)部分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房库存(cún)巨大且创了新高。中国楼(lóu)市已经进入了总量(liàng)过剩，供(gōng)求关(guān)系强弱分化比较明显的情况，特别是(shì)在(zài)人口(kǒu)出生率没出现转折的(de)背景下，楼市供应过剩的行情(qíng)应该会存(cún)在(zài)非常长一段时间(jiān)。一二线城市只有(yǒu)好地段涨，郊区(qū)难涨(zhǎng)；三四线城市个别城市好地段还能涨，经(jīng)济太弱(ruò)，没人(rén)流入的(de)城市(shì)可能(néng)永远也不会涨了，就是进入鹤岗化(huà)。

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