曾说出“李嘉诚在(zài)我(wǒ)朋友圈(quān)不算什么”，网(wǎng)罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天(tiān)，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天此前被(bèi)债权(quán)人(rén)恒生银行委(wěi)任普华永道接管的三项物业，无一逃过被公开(kāi)招标出售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如(rú)今(jīn)沦(lún)落至(zhì)此，他(tā)朋友圈的大佬们，会有人(rén)愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没(méi)家”了

　　自(zì)住的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集团(tuán)主席陈(chén)红天旗下位于港岛东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈(chén)红(hóng)天，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移(yí)居(jū)香港，最高曾在(zài)2019年以330亿元资(zī)产位列胡润(rùn)富(f退位减法是什么意思请解释一下，20以内退位减法是什么意思ù)豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全球房(fáng)地产企(qǐ)业家(jiā)榜》，陈(chén)红天(tiān)身家约355亿元人(rén)民币，位居(jū)内地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅(zhái)是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购(gòu)入的(de)。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一(yī)的(de)住宅项目，全幢共12层，一梯一(yī)户，在(zài)2015年(nián)12月(yuè)之前，该项目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的(de)总价(jià)，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这一(yī)豪宅并(bìng)非一直闲(xián)置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年(nián)购入后，一(yī)直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的(de)经济(jì)状况并(bìng)不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下(xià)的红磡(kàn)祥祺中心也在近日被(bèi)公(gōng)开(kāi)招标出(chū)售。其在(zài)港的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅也可能在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天(tiān)在港的三项核心物(wù)业，无一逃过被公开招(zhāo)标出(chū)售的命运。这也间(jiān)接坐实祥(xiáng)祺集(jí)团的现金流危机(jī)。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有媒体报道称，知(zhī)名百亿(yì)富豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天在(zài)香港(gǎng)的三(sān)个核心物业被(bèi)债权(quán)人(rén)恒生银行委任普华(huá)永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同心俱乐部官方微信公众(zhòng)号(hào)发文(wén)回应(yīng)，近两个月，多笔大额应收(shōu)账款(kuǎn)被对(duì)方(fāng)临(lín)时悔(huǐ)约，同时受(shòu)到一宗大(dà)额(é)交(jiāo)易买方于完成交易(yì)前几天突然悔约，造(zào)成关联违约。再(zài)加上内地多项正常业务办理过(guò)程遭遇到非正常的(de)障碍。系(xì)列事件(jiàn)造成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时(shí)表示，这(zhè)些(xiē)问题相信在短(duǎn)时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个(gè)多月，这些物业(yè)就陆续被(bèi)挂出来公开招标出售(shòu)，显然，祥祺(qí)集团的现金流状况并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地(dì)产(chǎn)

　　祥祺(qí)集团这次现金流断(duàn)裂(liè)的原因(yīn)，可以追溯到(dào)其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地(dì)产的带动下，国内掀起一阵投(tóu)资英国房地(dì)产(chǎn)的浪潮。央(yāng)企、民营房企、港(gǎng)资、基金(jīn)公司、房地产个人从业者、神秘富豪(háo)等各种中国买家集中出击(jī)英国房(fáng)地产(chǎn)市场，斥(chì)重(zhòng)金(jīn)投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国，成为(wèi)英国房(fáng)地产市场(chǎng)的最大买家。陈红(退位减法是什么意思请解释一下，20以内退位减法是什么意思hóng)天的祥祺集团(tuán)，也在这一(yī)年重金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人(rén)民币）现金(jīn)收购了(le)20 Canada Square大楼(lóu)，并(bìng)宣布将该楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿(yì)人民(mín)币(bì)），买下了位于伦敦(dūn)金(jīn)丝雀码头金融城(chéng)的地标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红天激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看中了这两栋写字楼的(de)投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心，世界最(zuì)大的石化集团公司——英国(guó)石油(yóu)公司、世(shì)界(jiè)权威金融(róng)分(fēn)析机构——美(měi)国标(biāo)准普尔都是这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋(mái)下了雷。

　　为买下(xià)这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷(dài)款(kuǎn)，具体(tǐ)贷款金(jīn)额并未向(xiàng)外界透露(lù)，但如今，这笔贷款已经正式宣告(gào)违约(yuē)。

　　据(jù)市(shì)场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权(quán)人现时(shí)把(bǎ)这(zhè)幢(chuáng)商厦开(kāi)价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该(gāi)物业沦(lún)为“负(fù)资产”；在目(mù)前市况下(xià)，最(zuì)终成交价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺(qí)当(dāng)初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作(zuò)为(wèi)深圳富(fù)豪的陈(chén)红天，其实并不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红天(tiān)一(yī)句(jù)“李嘉诚在我们(men)身边(biān)算(suàn)不(bù)了(le)什么，长和系(xì)的市值不过才2000多亿，大家(jiā)要把眼光放(fàng)开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈红(hóng)天通过同心俱乐部官方微信号发文称，自己当时是说鼓励青年企业家应该以更优(yōu)秀的成功企业(yè)家作为学习榜样，并提(tí)到“在(zài)我们身边无论是(shì)公司市值还(hái)是营(yíng)业收入、产业(yè)技术，超过(guò)我们传统偶(ǒu)像李(lǐ)嘉诚(chéng)先生的已经大有人在”，并没(méi)有表达“李嘉诚没什么了不起(qǐ)”的意(yì)思(sī)。

　　但这句话，却(què)让(ràng)陈红(hóng)天(tiān)背后(hòu)的深圳顶(dǐng)级富豪圈(quān)浮(fú)出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心俱乐部，并(bìng)网罗了(le)一大批深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚(yà)迪王传(chuán)福(fú)、顺(shùn)丰(fēng)王(wáng)卫、宝能姚振华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部(bù)成立(lì)之(zhī)初，其成员就包含了(le)深(shēn)港(gǎng)两(liǎng)地122家优质民营企业，其中(zhōng)包括74家上市公司，近3000家(jiā)整体关联公司，资(zī)产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部(bù)成员上市(shì)企业增长(zhǎng)到了90家，资(zī)产总额(é)达到(dào)了4万亿元，丝毫不亚于另(lìng)外一(yī)个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有关成员还(hái)共同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心区的证(zhèng)券大厦并改名为同心(xīn)大厦，作为同(tóng)心俱(jù)乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天(tiān)曾发(fā)言：“我们一群遵(zūn)纪守法(fǎ)的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽(suī)然在(zài)守法方(fāng)面，被康美制药(yào)马兴田的(de)300亿惊天财务(wù)造(zào)假给啪啪(pā)打脸，但多年(nián)来，俱乐部(bù)成(chéng)员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如荼的时(shí)候，身为同心俱(jù)乐部主席(xí)的陈红天，发表了(le)一(yī)篇署名文(wén)章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援会(huì)员姚振华：

　　职业(yè)经理(lǐ)人不喜欢新的股东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个做法，那就是辞职另(lìng)谋高(gāo)就。北(běi)方(fāng)话叫“滚(gǔn)蛋退位减法是什么意思请解释一下，20以内退位减法是什么意思”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从(cóng)同心(xīn)俱乐(lè)部成员、香港(gǎng)庄士(shì)集(jí)团主(zhǔ)席(xí)庄绍绥手(shǒu)中，斥资(zī)21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿(ná)到了香(xiāng)港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括这(zhè)栋豪(háo)宅在(zài)内，陈红天在香港(gǎng)的三(sān)项核心物业都陆续被债权人(rén)上架出(chū)售(shòu)。

　　也没见(jiàn)他朋友圈(quān)的大佬(lǎo)们，有(yǒu)谁(shuí)伸出援手。

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